أول بند بيتصرف في أي مشروع هو تجهيز الموقع نفسه — مكتب الإشراف وسكن العمالة ودورة المياه. المقال ده بيحسبهالك بالأرقام الفعلية لتلات أحجام مواقع، وبيقارن الشراء بالإيجار، وبيقولك البنود اللي بتتنسى وبتظهر بعد الاتفاق.
أقل تجهيز عملي لموقع — مكتب إشراف 3 × 6 متر ودورة مياه — تكلفته 92,000 جنيه شراء، أو 6,000 جنيه شهرياً إيجار للمكتب.
موقع متوسط بمكتب ووحدة سكن 3 × 9 ودورة مياه: 202,000 جنيه شراء، أو 15,000 جنيه شهرياً إيجار.
والقاعدة اللي بتحسم الاختيار: المشروع أطول من سنة ← اشترِ. أقصر من سنة ← أجّر. التفصيل في الجزء الرابع.
| الوحدة | المقاس | سعر الشراء | الإيجار الشهري |
|---|---|---|---|
| كشك حراسة / مكتب فردي | 3 × 3 م | 37,000 ج | 3,000 ج |
| مكتب إشراف صغير | 3 × 4 م | 58,000 ج | 4,000 ج |
| مكتب موقع (الأكثر طلباً) | 3 × 6 م | 70,000 ج | 6,000 ج |
| وحدة سكن أو مكتب بتقسيمات | 3 × 9 م | 110,000 ج | 9,000 ج |
| سكن جماعي أو مقر إداري | 3 × 12 م | 160,000 ج | 12,000 ج |
| دورة مياه متنقلة | 1.20 × 1.20 م | 22,000 ج | حسب الطلب |
الأسعار للوحدات الجاهزة قبل النقل والتركيب، وبتختلف حسب سماكة العزل ودرجة التشطيب والتقسيم الداخلي. تفاصيل أكتر في أسعار الكرفانات في مصر.
1) موقع صغير — إشراف بس من غير سكن. مكتب 3 × 6 بـ70,000 + دورة مياه بـ22,000 = 92,000 جنيه. ولو المساحة ضيقة أو الميزانية أضيق، مكتب 3 × 4 بـ58,000 بينزّل الإجمالي لـ80,000.
2) موقع متوسط — إشراف وسكن. مكتب 3 × 6 بـ70,000 + وحدة سكن 3 × 9 بـ110,000 + دورة مياه بـ22,000 = 202,000 جنيه.
3) موقع كبير — مقر إداري ومعسكر. مقر إداري 3 × 12 بـ160,000 + سكن 3 × 12 بـ160,000 + دورتين مياه بـ44,000 = 364,000 جنيه.
عدد وحدات السكن بيتحدد بعدد الأفراد المقيمين فعلاً في الموقع — ابعتلنا العدد وطبيعة الورديات وهنحددلك المقاسات والعدد المناسب. التفاصيل في كرفانات سكن العمال.
| حجم الموقع | الشراء | الإيجار الشهري | سنة إيجار | نقطة التعادل |
|---|---|---|---|---|
| صغير (مكتب 3 × 6) | 70,000 ج | 6,000 ج | 72,000 ج | 12 شهر |
| متوسط (3 × 6 + 3 × 9) | 180,000 ج | 15,000 ج | 180,000 ج | 12 شهر |
| كبير (3 × 12 × 2) | 320,000 ج | 24,000 ج | 288,000 ج | 13 شهر |
الجدول ده بيقول حاجة واحدة واضحة: سنة إيجار تقريباً بتساوي سعر الشراء في كل الأحجام. يعني مشروع سنة فأكتر، الشراء بيخليك تمتلك الوحدة بنفس الفلوس تقريباً، وتنقلها للمشروع اللي بعده. والحسبة الكاملة لكل مقاس في شراء ولا إيجار كرفان لموقع الإنشاءات.
حالة واحدة بيبقى فيها الإيجار أعقل رغم طول المدة: لما الموقع صعب الوصول أو مؤقت جداً وانت مش عايز تتحمل مسؤولية تخزين الوحدة بعد المشروع.
النقل والتركيب: بند حقيقي بيتغيّر حسب بُعد الموقع وحالة الطريق وعرض المدخل. بنحسبه في عرض السعر من الأول عشان ما يظهرش بعد الاتفاق.
تجهيز الأرض: الوحدة محتاجة سطح مستوٍ ومساحة مناورة للونش. تسوية الأرض ده شغل بيتعمل قبل يوم التسليم مش فيه.
الكهرباء: توصيلة من الموقع ولا مولد؟ الإجابة بتحدد تجهيز الوحدة من الأساس — الإضاءة والتكييف والشفاط.
المياه ونظام الصرف: فيه شبكة قريبة ولا هتحتاج خزان تجميع يتفرّغ بسيارة شفط؟ ده بيتحدد وقت التصنيع مش بعده — شرح الأنظمة التلاتة.
العزل حسب المنطقة: موقع في الصحرا أو الصعيد محتاج سماكة عزل أعلى من موقع في الدلتا. الفرق في السعر أقل بكتير من فاتورة التكييف — تفاصيل العزل.
نقل الوحدة آخر المشروع: لو اشتريت، فكّر من دلوقتي هتنقلها فين — ده اللي بيخلي الشراء مكسب مش عبء.
1. تحديد الاحتياج: مكان الموقع · مدة المشروع · عدد المهندسين والعمالة · فيه كهرباء وشبكة صرف ولا لأ. الأربع إجابات دول بيحددوا كل حاجة بعد كده.
2. عرض السعر: بيشمل الوحدات والتجهيزات والنقل والتركيب مفصّلين — مش رقم واحد مجمّع. ده اللي بيمنع المفاجآت.
3. اعتماد التصميم: التقسيم الداخلي ومكان الأبواب والشبابيك وسماكة العزل. أي تعديل هنا مجاني؛ بعد التصنيع بيتكلف.
4. التصنيع في الورشة: الشاسيه والهيكل والعزل والتشطيبات والسباكة والكهرباء — كله تحت إشرافنا في مكان واحد.
5. التوصيل والتركيب: بأسطولنا وأوناشنا في موقعك. تجهيز الأرض المستوية بيكون خلص قبل الميعاد ده.
6. التسليم والضمان: تسليم شغّال + خدمة ما بعد البيع والصيانة.
نصيحة عملية: ابدأ الخطوة دي قبل ما تستلم الموقع بوقت كافي. المقاول اللي بيطلب الكرفانات في نفس أسبوع بدء الشغل بيدفع في الاستعجال — في النقل وفي التنازلات عن المواصفات.
قولنا مكان الموقع ومدة المشروع وعدد المهندسين والعمالة، وهنطلعلك عرض سعر كامل بالنقل والتركيب في نفس اليوم.
